Lex Koller: Der Erwerb von Wohneigentum in der Schweiz durch Personen im Ausland

Wer als Ausländer eine Immobilie in der Schweiz erwerben möchte, stösst unweigerlich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland – besser bekannt als Lex Koller. Dieser Artikel erklärt die wichtigsten Spielregeln.

1. Wer gilt als "Person im Ausland"?

Das Gesetz unterscheidet grundlegend nach der Nationalität und dem Aufenthaltsstatus des Erwerbers:

• EU/EFTA-Bürger: Personen mit Wohnsitz in der Schweiz (mit einer gültigen B- oder C-Bewilligung) sind Schweizer Bürgern gleichgestellt und unterliegen beim Erwerb von Wohneigentum nicht der Lex Koller.
• Drittstaatsangehörige: Personen ohne EU/EFTA-Bürgerrecht benötigen grundsätzlich eine Niederlassungsbewilligung (Ausweis C), um uneingeschränkt Immobilien zu erwerben. Mit einer Aufenthaltsbewilligung B dürfen sie nur eine Wohnung als Hauptwohnsitz am tatsächlichen Wohnort erwerben.
• Personen mit Wohnsitz im Ausland: Unabhängig von ihrer Nationalität unterliegen sie strengen kantonalen Kontingenten und Genehmigungspflichten (z.B. beim Kauf von Ferienwohnungen).

2. Der Hauptwohnsitz als Befreiungsgrund

Wenn Sie Ihren tatsächlichen Wohnsitz in die Schweiz verlegen (z.B. im Rahmen einer Pauschalbesteuerung oder einer Erwerbstätigkeit mit Bewilligung B), können Sie eine Wohneinheit (Einfamilienhaus oder Eigentumswohnung) an Ihrem Wohnort bewilligungsfrei erwerben. Voraussetzung ist, dass die Immobilie als Hauptwohnsitz dient und die Grundstücksfläche eine bestimmte Grösse (meist 3'000 m²) nicht überschreitet.

3. Ferienwohnungen und kantonale Kontingente

Der Kauf von Ferienwohnungen durch Personen im Ausland ist nur in bestimmten Tourismusorten zugelassen und unterliegt strengen kantonalen Kontingenten. Zudem darf die Nettowohnfläche einer solchen Ferienwohnung in der Regel 200 m² nicht überschreiten.

Fazit

Die Hürden der Lex Koller sind hoch, lassen sich jedoch durch eine kluge Strukturierung Ihres Aufenthaltsstatus und die richtige Objektwahl legal und reibungslos überwinden. Vertrauen Sie auf lokale Beratungsexpertise.